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房地产去库存,重在释放潜能_亚博真人

发布时间:2021-01-05    来源:亚博真人网站4646

简介:中公时事政治频道对国内外时事政治热点进行了修订,获得了政策理解、理论细心观察、时事大事记、时事政治热点综述等。今天我们关注的——时政热点:房地产去库存,但释放后的创意。据媒体统计,截至目前,全国已有多达130个城市实施政策,通过公积金、减免税费等新政策,主动推进房地产去库存化,希望农民进城买房。

此举不仅关系到亿万人民安居乐业的梦想,也关系到房地产市场的稳定、经济运行的健康、自然的广泛关注。对家乡的敬仰和渴望,不仅是中国人真正的市场需求,也是文化传统。自20世纪90年代末住房制度改革以来,中国房地产已经走上市场化道路近20年。

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一方面,房地产业的蓬勃发展及其创造效应为城市化放缓和经济持续稳定增长获得了足够的动力;另一方面,通过市场充分满足了群众的住房市场需求,住房条件得到了前所未有的改善。与此同时,市场的发展带来了各种问题,尤其是一些特大城市的房价过低,一些地区的房地产库存过多。

这是目前各地落实各项政策的背景。去年底中央经济工作会议明确提出去库存的想法,为改革指明了方向,流过了信心。取决于房地产库存的短缺,关键看潜在的销售群体。

对于城市登记人口来说,目前的房地产存量可能确实有点多,但如果算上在城市工作和生活的2亿多非登记人口,目前的房地产存量远远不止这些。可以说,中国房地产市场的供需矛盾是结构性的,而户籍制度、住房制度、产业结构调整是解决问题的途径,必须因地制宜。户籍制度改革是释放存量创造力的关键之一。

一方面是城市房地产库存积压,另一方面是大量农民工住房条件较好,户籍制度改革成为切断供需满足的桥梁。不久前召开的国务院常务会议,拒绝限制农业向人口迁移的条件。通过解决户籍问题,农业更容易向人口流动,构成在低收入地方买房或租房多年的预期,从而释放隐藏的市场需求。消除房地产库存也是深化住房制度改革的过程。

市场虽然有效,但不是解决住房问题的灵丹妙药。一个完善的住房制度必须有一个完整的保障体系,现有的房地产库存可以为加强保障水平赢得反对。

目前,许多地方已经利用棚户区改造,通过货币搬迁、政府购买商品房等政策措施,消除了房地产库存。比如今年甘肃省计划建设的4.6万套保障性住房中,计划从现有商品房中购买3.3万套;山西、广西、安徽等省都把货币化作为棚改最重要的渠道,等等。随着中国房地产市场的快速发展,整个行业都面临着结构调整和产业结构调整。作为房地产库存的卖方,房地产企业不应该袖手旁观,不应该及时调整过时的营销策略,应该降低高市场定价。

就整个行业而言,要减缓并购的力度,摒弃零敲碎打的野蛮增长,在行业集中后步入集约化培育。相关政府职能部门也要为产业融合营造更好的制度环境。

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中国房地产市场具有独特的区域特征。低侯 版权归原作者所有。

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